Новобудови в Туреччині: основні відмінності від російських новобудов

Вибираючи квартиру на первинному ринку в іншій країні світу, можна зіткнутися з сюрпризами. У новій серії статей розповідаємо про те, чим відрізняються новобудови в Росії від новобудов в найпопулярніших у російськомовних покупців місцях Земної кулі.

Типові характеристики

В Росії: Більше 50% квартир у новобудовах мас-маркету в великих містах РФ – малометражки, студії та одинички, площею 45 кв. м. Планування типові: кухні – 10 кв. м, стелі – 2,5-2,7 м. Зростає популярність «евродвушек» – невеликих квартир, в яких вітальня об'єднана з кухнею.

У Туреччині: Інфраструктура, планування, квадратура пропонованих квартир в нових комплексах безпосередньо залежить від регіону. У курортних районах більшою мірою переважають комплекси з великою площею від 50 кв. м. В таких новобудовах обов'язково присутні басейн, сауна, хамам. Що стосується більш промислових міст, де ціна не землю і відповідно нерухомість вище, то пропонуються більш компактні варіанти планувань. Для Туреччини об'єднання кухні з вітальні не є новацією, це скоріше закономірність планування.

В Росії: Новобудови у великих містах РФ – висотні будівлі, від 10 поверхів і вище. Малоповерхове будівництво в межах міста не поширене.

У Туреччині: В Туреччині прийнято «ступеневу» містобудування. Ціна на нерухомість безпосередньо залежить від виду з вікна, і якщо є вид на море, то вона може значно зростати. Тому чим ближче до моря знаходиться будівля, тим нижче буде його поверховість. Найбільш елітні новобудови в межах 50 метрів від моря будуються висотою не вище чотирьох поверхів. Новобудови з розряду висоток зводяться на другої та третьої лінії. І навіть вони не бувають вище дев'яти поверхів.

В Росії: Квартири в новобудовах економ-класу у великих містах Росії здаються в експлуатацію під чистову обробку. Здача квартири «під ключ» з меблями та технікою не поширена.

У Туреччині: Всі квартири здаються в «чистового» вигляді. Здача «під ключ» не рідкість, і ті клієнти, які не хочуть витрачати час на поїздки по магазинах, цілком можуть підібрати меблі та техніку за каталогами. Забудовники деяких елітних новобудов надають таку послугу для своїх покупців.

Розташування та інфраструктура

В Росії: Більшість новобудов у великих містах Росії будуються в спальних районах, часто за кільцевою дорогою.

У Туреччині: Містобудування країни в курортній зоні засноване за принципом «де море». Зазвичай міста витягнуті уздовж водного простору, а не мають кільцеподібну форму, як промислові населені пункти.

В Росії: При зведенні нового житлового комплексу забудовник за свій рахунок створює мінімальну необхідну інфраструктуру – дороги, дитячі майданчики, садки. Обгороджена територія, підземний паркінг, басейн і т. п. не є обов'язковими опціями для типового житла.

У Туреччині: Вся необхідна інфраструктура, якщо таку забудовник обіцяє, буде включатися в комплекс і буде побудована за рахунок забудовника. За обслуговування роботи басейну, хамаму, дитячої кімнати і інших об'єктів буде зчитуватися айдат з власників комплексу. Люди мають право самі обирати, якою комплекс з якою інфраструктурою їм необхідний, і за що вони готові платити.

Іпотека ціни

В Росії: Кожна друга квартира в новобудові в Москві і Санкт-Петербурзі до 2015 року купувалася за допомогою іпотеки. Зараз частка угод з іпотекою скоротилося. Ставки на кредити без державної підтримки зросли до 15-16% річних при першому внеску 30-50%.

У Туреччині: Місцеві банки надають кредити тільки на 50% вартості квартири, але не вище €25000 під 6-10% річних. Тим не менше, серед забудовників поширені безпроцентні розстрочки по домовленості.

В Росії: З 2008 по 2014 роки по мірі зведення будівлі – від стадії котловану до здачі в експлуатацію – вартість квартир збільшилася на 30% і більше. Зараз зростання цін сповільнилося.

У Туреччині: Собівартість нерухомості зростає в залежності від стадії готовності. Інвестиція в споруджувані об'єкти завжди була більш вигідна. Так, для прикладу, студія на стадії формування фундаменту і котловану може коштувати €35000, а при здачі новобудови в експлуатацію ціна на цю ж квартиру буде становити вже від €40000 і вище.

Пайове будівництво

В Росії: У Росії діє федеральний закон, що захищає права учасників пайового будівництва. Тим не менш, на ринку зустрічаються випадки обману пайовиків, заморожування або суттєві затримки термінів здачі проекту в експлуатацію.

У Туреччині: Покупка квартири в новобудові або на етапі будівництва в корені відрізняється від покупки вторинної нерухомості. У більшості випадків на нерухомість подивитися не можна, чи вона на стадії закладки фундаменту. В таких випадках не варто забувати про безпеку ваших вкладень. Перш ніж купувати нерухомість, варто перевірити надійність будівельної компанії. Наприклад, компанія повинна складатися в Асоціації будівельників Туреччини. Це певний гарант надійності і сумлінність забудовника. При вступі організація проходить ряд перевірок.

Слід також з'ясувати, як довго забудовник працює на ринку нерухомості, чи є у нього досвід у будівництві вас цікавить категорії нерухомості, впевнитися в наявності правовстановлюючих документів, планується наступна споруда після вибраного вами комплексу.

Поки йде будівництво, предметом купівлі є договір, на підставі якого ви платите гроші за нерухомість. Згідно із законом Туреччини, договір пайового будівництва повинен містити: визначення об'єкта згідно проектної документація, строк передачі об'єкта від забудовника покупцеві, ціну договору, строк і порядок її виплати.

Покупець має право отримати розстрочку на весь період будівництва, таким чином убезпечивши частину своїх коштів.

Якщо в результаті будівництва відбулося перевищення вартості, заявленої в договорі, то покупець не сплачує додаткові витрати. У зворотному випадку зменшення зазначеної в договорі площі покупцеві зобов'язані повернути гроші за відсутню частину.